Huhu,
also ich hatte weiter unten ja schon einmal geschrieben...nun besichtigen wir morgen noch einmal das Haus, das wir eventuell kaufen wollen.
Unter welchen Aspekten sollte man so ein Haus betrachten sodass man eventuelle Mängel entdeckt und sozusagen nicht übers Ohr gehauen werden kann?
Bin gespannt auf Antworten.
LG
Was beachten bei Hausbesichtigung/Hauskauf?
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Ich empfehle Dir in jedem Fall das Haus von einem Gutachter anschauen zu lassen - das gibt Dir entweder die Sicherheit, dass es keine versteckten Mängel gibt und alles passt oder aber bewahrt Dich davor, ein Haus mit zuviel Sanierungsaufwand und/oder mit einem zu hohen Kaufpreis zu erstehen. In beiden Fällen ist das Geld gut angelegt.
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Hallo,
wenn ihr nicht handwerklich in den wesentlichen Gewerken ziemlich fit seid rate ich auch dringend zu einem Sachverständigen. Wir haben alle interessanten Häuser mit einem Architekten, der sich auf Altbausanierungen spezialisiert hat, besichtigt und er hat uns in mindestens einem Fall vor einem heftigen Fehlkauf bewahrt! Auf den ersten Blick gutes Haus. An ganz wesentlichen Stellen aber marode.
Verkäufer und Makler erzählen dir NIE die ganze Wahrheit.
Das Geld ist auf jeden Fall gut angelegt.
Ansonsten achtet auf Fenster, Elektrik, allgemeine Auteilung (kann man bei veränderter Familiensituation flexibel reagieren, wohin mit der Wäsche, dem Müll, den Vorräten, Garderobe etc.), Heizung, Dachausrichtung (Solarthermie oder Photovoltaik möglich und sinnvoll), und LAGE, LAGE, LAGE. Man kann an einem Haus fast alles verändern, nur die Lage nicht.
Viel Erfolg mit dem Haus
Kyrilla
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Natürlich solltest Du Dich nicht auf ein Gutachten verlassen, dass vom Makler, Eigentümer o.ä. kommt.
Wir haben einen Baugutachter über den VPB (Verein privater Bauherren) vermittelt bekommen. Dieser war Fachmann für Altbausanierung. Wir sind mit ihm und dem Eigentümer durchs Haus und er hat alles auf Herz und Nieren geprüft und auch dem Eigentümer "unangenehme" Fragen gestellt. Er hat während der Besichtigung bereits vieles mit uns besprochen und danach gab es dann noch ein ausführliches Gespräch (ohne Eigentümer natürlich), in dem er nochmal alles zusammengefasst hat, unsere Fragen beantwortete und seine Einschätzung zum Kaufpreis/Wert des Objekts gab. Eine schriftliche Ausarbeitung wollten wir nicht, die hätte noch ein paar Euro extra gekostet...
Das erste Haus das wir mit ihm besichtigten haben wir nicht gekauft, der Gutachter fand einige Mängel und Hinweise auf Giftstoffe im Dachstuhl (mit gesundheitschädlichen und deshalb heute verbotenem Insektizid behandelte Balken), die wir selbst niemals entdeckt hätten.
Haus Nr. 2 haben wir gekauft und es nicht bereut 
Gruß Bossy
PS: Feuchtigkeitsmessung und Messung d. Wände hat der Gutachter natürlich auch gemacht
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++der Gutachter fand einige Mängel und Hinweise auf Giftstoffe im Dachstuhl (mit gesundheitschädlichen und deshalb heute verbotenem Insektizid behandelte Balken), die wir selbst niemals entdeckt hätten.++
na ja man kann es auch mit den gründen übertreiben
die behandelten balken sind nach spätestens 5 jahren ausgedünstet
und die balken dürften weit älter sein
wie willst da noch giftstoffe ab bekommen ? an den balken lutschen ?
zumal du dich nicht auf dem dachboden auf hälst und wenn ist es ausgebaut und eh mit dämmung und rigipsplatten etc verschalt
wenn du danach gehst darfst du kein haus kaufen sondern musst selber bauen
und selbst dabei würdest du mit dem wissen von 10-20 jahre später es nicht ein bauen
nur ein beispiel es gibt fast kein haus aus den 70er jahren die nicht irgendwo aspest verbaut haben
meist weiß das keine sau das in den baustoffen überhaupt aspest dren sein könnte
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Vielen Dank auch dir!