Finger lassen von Erbpacht?

Erbpachtgeber haben im Vertrag häufig einen Passus stehen, daß sie die Erbpacht im Rahmen der allgemeinen Preisentwicklung anpassen dürfen. D.h. wenn die Teuerungsrate nächstes Jahr 5% ist, kann Deine Erbpacht auch um 5% hochgesetzt werden. Über die Jahre gerechnet kann das richtig weh tun.
Und: auch nicht in Sicherheit wiegen wenn der Erbpachtgeber die Kirche ist und seit vielen Jahren die Pacht nicht erhöht wurde: ich kenne Fälle, wo die Kirche das genau jetzt die Klauseln in den Verträgen zieht - die haben eben auch Geldprobleme.
Wir haben deswegen von unserem Traumgrundstück Abstand genommen - Erbpacht ist für mich ein no-go. Allerdings war es bei uns auch nicht erforderlich, aus finanziellen Gründen unbedingt auf Erbpacht zu gehen, nur das Grundstück war so toll...

vorteil einer erbpacht kann es bei engeren finanziellen verhältnissen geben. wenn ich zb bei einem gakuften grundstück schon alleine viel mehr zinsen (für den aufgenommenen kredit) zahlen muss als bei einer erbpacht. da müsst ihr einfach für euch durchrechnen.

nachteil wäre halt, dass euch das grundstück nicht gehört - das ist vor allem für die erben ein nachteil, was eigenes können die dann verkaufen, bei erbpacht sieht es halt anders aus ....

wir sind froh was eigenes zu haben, allerdings zahlen wir natürlich auch zinsen für den kredit (momentan weit mehr als 680 euro im jahr). in erster linie ist es für uns einfach das gefühl, dass es halt wirklich "unseres" ist, was uns so gefällt.

lg

co

Hallo,

unser Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück von der Stadt. Die Pacht ist ziemlich günstig und stört uns momentan nicht. Irgendwann wollen wir das Grundstück aber dann auch abkaufen, wenn es mal passt. Du kannst ja mal fragen, wem das Grundstück gehört und ob man es auch abkaufen könnte, dann hättest du ein "Problem" weniger. Allerdings stört es mich momentan gar nicht, würde ich das Grundstück finanzieren wäre es sicher teuerer. Und die Pacht läuft noch 89 Jahre. Wer weiß, ob sich meine Erben dann überhaupt noch dafür interessieren, falls ja können sie den Vertrag immer noch verlängern...

LG

Hallo Jennifer,
viele empfinden ja bei Erbpacht als Nachteil, dass die Immobilie nicht "auf ewig Dein" ist, also theoretisch nach 99 Jahren oder welchem Zeitraum auch immer an den Verpächter zurückfällt. Ich finde diesen Punkt jetzt nicht wirklich einen Nachteil, denn ich selbst würde ja in 99 Jahren ohnehin nicht mehr leben und in der heutigen Zeit ist wohl eher nicht damit zu rechnen, dass die Kinder oder Kindeskinder noch in diesem Haus wohnen werden. Außerdem hat man als Pächter immernoch ein Vorkaufsrecht nach Ablauf der Pachtzeit.
Ansonsten würde ich bei Erbpacht eben durchrechnen, welchen Kaufpreis man finanzieren könnte, wenn man die Erbpachtrate mit einrechnet. Hier habe ich nämlich häufig den Eindruck, dass Leute mit günstigen "Kaufpreisen" für Erbpacht geködert werden sollen, die Erbpachtraten dann aber so hoch sind, dass man von denselben Beträgen einen sehr hohen Kaufpreis finanzieren könnte....
LG
rain72