Haus verschenkt, Steuer, 10 Jahresfrist

Mein Bekannter


Und könnte der Halbbruder, fals er doch noch erbberchtigt wäre, die Hälfte des Hauses verlangen? Obwohl mein Bekannter dann ein Lebenslanges Wohnrecht drin hat, dass den Wert ja stark mindert??

Wie gesagt, die Gemeinde hat geprüft, ob mein Bekannter keine Geschwister hat. Rausbekommen ist, er hat einen Halbbruder ( wusste er nicht). Das Gericht hat gemeint, er ist nicht erbberechtigt, zumindest konnten die nichts finden. Sie haben dem Halbbruder gesagt, wenn er das nachweisen möchte, muss er einen Nachweis erbringen. Und der Notar hat gesagt, man kann dann jetzt ohne Probleme das haus verkaufen/ verschenken und das Lebenslange Wohnrecht eintragen lassen.

Wieso will dein Bekannter dir ein Haus schenken, wenn ihr nur "Bekannte" seid?

- Die Schenkungssteuer würde 30% bei einem Freibetrag von 20.000€ betragen, also 36.000€. Das Geld + Notarkosten, Grunderwerbssteuer, etc. hast Du?
- Lebenslanges Wohnrecht oder Nießbrauchrecht? Bei Nießbrauchrecht hat Dein Bekannter Anspruch auf die Erträge des Hauses.
- Was bedeutet 'das Nachlassgericht konnte nichts finden'? Konnten die den Halbbruder nicht finden oder keine Erbansprüche (Erbansprüche fände ich seltsam - ein Halbbruder muss ja mit einem Elternteil blutsverwandt sein)? Die Verjährungspflicht für den Pflichtteilsanspruch beträgt 3 Jahre nach Kenntnis des Todesfalls. Der Halbbruder könnte also noch jahrelang auftauchen und den einfordern.
- Seit 2016 darf das Jobcenter keine Rückzahlung von vergangenen Leistungen wegen späterem Erbe mehr verlangen.
- Sehr wohl kann eine Rückgängigmachung der Schenkung aber bei zukünftigen Leistungen erforderlich sein. Allerdings sinkt die Höhe, die die Sozialbehörden einfordern können, schrittweise innerhalb der 10 Jahre. Und ja, selbstverständlich hängen Du bzw. das Haus da mit drin.
- Dir ist bewusst, dass Du als Beschenkte für den gesamten Unterhalt des Hauses zuständig bist? Reparaturen, Steuern, Versicherungen, etc.? Hast Du Dich mal mit dem Zustand des Hauses näher beschäftigt? Wenn die Heizung aus dem letzten Loch pfeift, die Elektrik, die Wasserleitungen marode sind, musst Du investieren - gerade wenn Du vermietest.
- Ob Dich das Ganze u.U. ruiniert, hängt davon ab, wie Du finanziell aufgestellt bist.

>> Kann man die 10 Jahresfrist und die Schenkungssteuer irgendwie umgehen?? <<
Nein.

Grüsse
BiDi

Ich möchte dir einen anderen Weg vorschlagen, wie du das Haus vielleicht sicherer bekommen kannst. So hat es damals eine Arbeitskollegin gemacht.
Ihre Oma wollte ihr auch das Haus schenken, allerdings gab's auch einige Verwandte die genauso scharf darauf waren. Sie hat also einen Gutachter kommen lassen der das Haus schätzt. Der hat das Haus auf Herz und Nieren geprüft und den Wert ermittelt. Dabei muss aber nicht der Marktwert enthalten sein (ggf Lage und allgemeine Preise auf dem Immobilienmarkt) sondern wirklich nur das Haus und den Zustand. Der Gutachter kam auf eine Summe von 80.000€ und hat dies bescheinigt. Meine Kollegin hat ihrer Oma dann ganz offiziell das Haus für diese Summe abgekauft. Somit ist jeder andere Erbe raus und das ist nicht anfechtbar.

Wäre das bei dir auch machbar? Was dein Bekannter dann mit dem Geld macht ist ja letztlich egal. Das könnte er dir ja aber auch für den Ausbau überlassen, wenn er schon die Spendierhosen anhat.
Damit umgehst du übrigens auch die Schenkungssteuer, brauchst aber natürlich trotzdem das entsprechende Eigenkapital für die Bank.
Vielleicht ist das ja eine Überlegung wert.