Hallo,
Ich würde gern in ein paar Jahren ein Haus bauen und wollte mal von euch hören ob ihr denkt das ist realistisch oder ob ich in einer Traumvorstellung lebe 
Ich weiß auch, dass ich zu Banken gehen muss etc.. aber das mache ich, wenn die Zeit gekommen ist. Meine Frage stellte ich, damit ich ne Vorstellung davon bekomme ob es überhaupt möglich und sinnvoll ist.
Meine Situation. Ich habe vor 1,5 Jahren mit wenig EK eine renovierungsbedürftige Wohnung gekauft (100% Finanzierung).
Das war ein echtes Schnäppchen und durch die Renovierung ist sie deutlich im Wert gestiegen.
Wir schätzen, wenn ich in 4 Jahren verkaufen würde, mit Restschuld der Finanzierung, von einem Gewinn von ca. 80.000 - 100.000 €
Das wäre auch mein EK... ansparen werde ich in nächster Zeit nichts, da ich alles was über bleibt in Sondertilgungen stecken werde. (Bis knapp 5000 jährlich möglich)
Die Sondertilgungen habe ich in og Gewinn noch nicht eingebrechnet. Wenn's gut läuft wäre der Gewinn also noch um 20000 höher (davon geh ich aber erstmal nicht aus)
Für Grundstück (100.000 €) und Bau inkl. Aller Nebenkosten und Außenanlagen rechne ich mit ca. 450.000 €.
Mein Wunsch wäre ein Haus mit ca. 150 qm, 2 Stockwerke und normaler Ausstattung.
Mein Einkommen beläuft sich auf ca. 1500 Euro, da ich in einem halben Jahr (derzeit in Elternzeit) auf Teilzeit arbeiten gehe. Mein Freund verdient ca. 1800 Euro mit jährlicher Provision am Jahresende. Wie diese ausfällt können wir aber noch nicht sagen, da er erst ein halbes Jahr dort arbeitet. Zudem darf man so etwas ja eh nicht in seine Planungen einbeziehen.
Wenn aber Provision kommt, wird sie als EK angespart.
Wenn's hart auf hart kommt, könnte ich schnell wieder Vollzeit arbeiten, dann beträgt mein Verdienst ca. 2000 im Monat. Ist aber eigentlich nicht mein Plan für die nächsten 10 Jahre.
Findet ihr also, das klingt realistisch? Oder träume ich zu hoch
Hausbau - findet ihr das realistisch??
Wie alt seid ihr und wie lange wollt ihr abbezahlen?
31 und 26.
Naja, ich wäre schon gern vor der Rente fertig
Hallo,
siehst du dir viele Umbau bzw Renovierungsdokus an? Ich halte deine Gewinnerwartungen für unrealistisch.
Und du solltest bei eurem Einkommen die Ausgaben für den Hausbau runterschrauben. Das müsst ihr günstiger hin bekommen, sonst geratet ihr bei jeder größeren Ausgabe an zu straucheln.
Auto und Waschmaschine halten nicht ewig. So ganz ohne Urlaub ist doof. Und ein Haus wird nie fertig. Noch bevor du es abbezahlt hast musst du irgendwas reparieren lassen.
Gruß Sol
Es gibt Hypothekenrechner. Da könnt ihr eure Angaben eingeben und bekommt einen ungefähren Wert pro Monat - mit und ohne Restschuld etc. ausgeworfen.
http://hypotheken.rechner.wiwo.de/rechner/wiwo/default.aspx
Dem gegenüber stellt ihr eure monatlichen Kosten, was ihr für Auto, Freizeit, Lebenshaltung, Rücklagen etc. ausgebt.
Dazu rechnet ihr dann noch die Nebenkosten für das Haus. Versicherungen, Grundsteuer, Müllabfuhr, Abwasser und wie jetzt auch Strom, Wasser, Gas etc. Natürlich etwas höher angesetzt, da ihr ja vermutlich mehr qm zu beheizen habt als bisher.
Mir persönlich wäre es zu riskant. Selbst,wenn du aus der ETW einen Reingewinn von 100.000 € hättest,benötigst du ja immer noch knapp 350.000 €. Schau dir dazu mal die Höhe einer Kreditrate an. Und das wäre dann nur die reine Rate,dazu kommen noch sämtliche Betriebskosten -Müll,Strom, Öl/Gas, Grundsteuer,Versicherung etc.
Mein Mann und ich haben ein höheres Einkommen und laut Bank hätten wir ein riesiges Anwesen finanzieren können (damals noch mit Teilzeitgehälter in der Berechnung). Was man damals gerechnet hat ist mir wirklich schleierhaft. Eine solche Summe hätte uns ruiniert.
Sondertilgung ist toll,ist aber bei den Gehältern dann doch nicht so machbar - zumindest nicht bei einer sehr hohen Rate. Was machst du,wenn was kaputt geht? Waschmaschine, Auto etc. Kitakosten, Unternehmungen,Urlaub...
Ein halbes Jahr nach Einzug ins Eigenheim bin ich schwer krank geworden,konnte 1 1/2 Jahren deswegen nicht arbeiten. Sowas passiert immer anderen....denkt man. Finanziell ist sowas ein Desaster,wenn man am Limit rechnet.
Im Netz gibt es viele Ratenrechner,du könntest dir damit einen ersten Überblick verschaffen.
Liebe Grüße
Hi,
Bewohnst Du die Wohnung derzeit? Sonst musst Du noch die Spekulationssteuer berücksichtigen, die von Deinem Gewinn abgehen,
Ich persönlich kann mir nicht vorstellen, dass eine Wohnung 100.000 Euro mehr wert ist nur weil man ein paar Wände und Böden schön gemacht hat. Solltest Du meht als dies investiert haben in zb neue Elektrik und Fenster etc. hattest Du ja auch enorme Unkosten, die Du ja auch wieder reinbekommen musst. Aber gut... anderes Thema.
Ich kann Dir von uns erzählen: wir haben ein Haus um einiges viel mehr als 500t Euro gekauft. Hatten durch einen Hausverkauf knapp 2/3 Eigenkaptial. Aufgenommene Kreditsumme 300t Euro. Wäre also ähnlich wie bei Dir
Wir bezahlen monatlich 1500 ab und sind dann nach 20J fertig. Wir verdienen beide einigermaßen gut, also Netto zusammen ca 70-80% mehr als ihr. Und obwohl wir nicht in saus und braus leben, haben wir am Ende des Monats kaum was übrig. Ich hätte das nie nie nie gedacht aber es ist so, Eine neuen Waschmaschine wäre zwar drin und ein einwöchiger Urlaub in Österreich auch, aber das wars. Und das bei einem Zinssatz von 1%.
Da ich raus gelesen habe, dass Ihr länger als 20 Jahre finanzieren wollt, kannst Du die Zinsentwicklung nicht überschauen und die kann einem spätestens nach 20 Jahren, je nach Finanzierungsmodell, das Genick brechen. Bei dem Gehalt das Du angegegeben hast, kann man auch nicht wirklich viel tilgen, trotz niedriger Zinsen....
Meine Einschätzung daher: Für mich unrealistisch.... hätte ich früher auch nicht gedacht... sorry.
LG
Vielen Dank für die vielen Einschätzungen 
Und sie gehen ja alle in die selbe Richtung.. leider ^^
Ich weiß, dass sich 100000 Gewinn utopisch anhören und das hätte ich vorher auch nicht gedacht. Die Wohung würde um 1950 gebaut und seit dem nicht mehr renoviert. Das sah aus hier... unglaublich
Naja die verkäufer hatten diese geerbt und wollten sie schnell los werden, daher habe ich sehr wenig gezahlt.. in Eigenleistung komplett renoviert bzw eher saniert. Wände, Boden, Steckdosen, Heizung, Bad, Terasse, Türen neu. Also das komplett Paket. Und so teuer war es von den Materialien nicht. Ca. 20.000 Euro hab ich investiert.
Naja, im selben Haus wurde vor kurzem eine DG Wohnung für 50.000 Euro mehr als meine Kosten (Finanzierungsbetrag) verkauft. Diese war aber vor 20 Jahren das letzte mal renoviert, vermietet, ohne neue Fenster (die wurden vor 10 Jahren im rest des Hauses getauscht)
Deswegen fand ich meine Rechnung mit 80 - 100.000 € garnicht soo schlecht...
Meine Wohnung muss ja mehr Wert sein, als die DG. Da neu renoviert, EG, fussbodenheizung im Bad, Terasse, 100qm Garten...
In 4 Jahren habe ich auch ca. 20000 € Kredit abbezahlt.
Summasumarum sollte es doch dann hinkommen.
Ich glaube ich habe sie viel zu günstig kaufen können. Das war Glück, und mir vorher auch nicht bewusst.
Falls das Thema konkreter wird, werde ich mal jemanden schätzen lassen.
Einen Kredit über 1500 Euro können wir uns sicherlich nicht leisten... zumindest nicht derzeit. unter 350.000 € werd ich hier wahrscheinlich nicht bauen können. Zumindest nicht, dass es dann was anständiges ist 
Außer ihr habt Tipps, wie man günstig bauen kann die sammel ich natürlich auch gern ein
Ihr könntet einfach erst mal in eurer tollen und dann abgezahlten Wohnung bleiben.
Diese niedrigen Kosten sind ein Vorteil, den Ihr jeden Monat wieder habt. Warum wollt Ihr dann Geld in Beton gießen, dass Ihr gar nicht habt, also finanzieren müsstet. Immerhin verknechtet Ihr damit eure beider Arbeitskraft auf Jahrzehnte im Voraus.
So könnt Ihr nämlich sparen und euch ein angenehmes, passives Einkommen aufbauen (dafür reicht ein Vermögen um 300T € oft schon aus).
Finanziell gesehen, mit euren nicht so prickelnd bezahlten Jobs in einer für Häuslebauer doch sehr sehr teuren Wohngegend würde ich niemals dies Verpflichtung eingehen. Denn in 10 Jahren werden die Zinsen wieder gestiegen sein und dann knechtet Ihr wirklich, anstatt euch auf dem Einkommen aus euren Ersparnissen ausruhen und wirklich leben zu können.
Alles Gute euch.
LG
Wenn der Kredit in 4 Jahren vollständig abbezahlt ist, ist Deine Rechnung i.O.
Aber dann bleiben ja immer noch 350.000€ Kreditsumme...
Wenn Du in Eigenleistung die Wohnung zu einem guten Preis saniert hast, warum machst Du das nicht auch bei einem potentiellen Haus? Das Talent / die Bekannten scheinen ja da zu sein. Bei uns in der Gegend gibt es immer wieder tolle, aber sanierungsbedürftige alte Häuser für kleines Geld.
Grüsse
BiDi
Wir haben einen Kredit mit 250000 Euro genommen und verdienen weniger als ihr.
Ich arbeite "nur " 50 Prozent . Wir haben zwei Kinder, zwei Autos, gehen jedes Jahr in Urlaub, leisten uns anständiges Essen und zahlen die monatlichen Raten..........JA, es geht!
lg
Wie lange zahlt ihr denn an und wie viel % Tilgung habt ihr gewählt?
Oh je, das macht alles mein mann. 
Ich weiß nur, daß wir ca 30jahre abzahlen u in Monat ca 1100 Euro abzahlen.
Hallo,
Ich würde es nicht tun!
Ich finde es einfach knapp bemessen. In 30 Jahren kann viel passieren.... und ihr braucht Geld für Urlaube, weitere Kinder, Möbel, Autos, Instandhaltung etc.
Es kann gut gehen, dann werdet ihr auf vieles verzichten müssen.
Ihr geht quasi nur noch für das Haus arbeiten!
Unser Haus ist ähnlich wie du es dir vorstellst und hat uns ca. 200.000€ gekostet.
In ein paar Jahren kostet es sicher 220.000€ oder mehr.... die Preise steigen ja.
Für die Außenanlagen(Garage, Zaun , Pflastern, Zisterne ) kamen ca. 50.000€ dazu.
Ich kann dir sagen, dass die hauspreise extrem variieren. Wir hatten Angebote von 180.000-230.000€, die alle vergleichbar wären. Hinzu kam Kamin, Schornstein, Fliesen, mehr Elektrik (Außenanlagen, Dachböden, tv Dosen....), badausstattung (Große dusche, ...), Trockenbau im og. Dinge an die man nicht sofort denkt. Ihr müsst also vergleichen und wissen was ihr wollt!
Eure hausrate wäre bei mind. 1500€ eher mehr plus Nebenkosten ca. 500€.
Die Banken rechnen pro Person 600-800€ mtl als lebenskosten. Ich denke, da wird es schon eng bei euch!
Lg costa
Darf ich fragen was für ein Haus ihr habt? Massiv, Fertighaus.
Ich kann mir das nämlich echt nicht vorstellen, dass man für 250.000 € mit allem drum und dran bauen kann :-/ das wäre ja ein traum und dann würd ich garnicht überlegen sondern sofort loslegen XD
Wir haben massiv gebaut :)
Man muss eben vergleichen....
Wo wohnt ihr?
Lg costa