Hauskauf bei Schulden ? Hilfe

Hallo,

wenn ihr das Haus voll finanziert, hättet ihr also eine Gesamtschuldensumme von ca. 185.000 € (Haus+Nebenkosten+Altschulden). Das finde ich bei Eurem Einkommen grundsätzlich nicht besonders dramatisch. Ihr müsstet natürlich den Alt- und Neukredit parallel abzahlen, was erstmal zu einer höheren monatlichen Belastung führt. Dafür wirds entspannter, wenn die Altschulden abbezahlt sind.

Aber: es könnte unter Umständen schwierig werden, eine Bank zu finden, die das finanziert. Wir suchen gerade ein Haus und bei allen Banken war die erste Frage, ob wir noch andere Kredite haben (Ratenzahlungen für Möbel, Auto etc.). Haben wir nicht, insofern weiß ich nicht genau was die Konsequenz wäre, aber es scheint doch von nicht unerheblicher Bedeutung zu sein.

Ansonsten würde ich sagen, probiert es einfach.

Ich habe auch gedacht, dass uns keine Bank einen Kredit gibt, weil wir vollfinanzieren müssen (und zwar eine deutlich höhere Summe). Aber letztendlich kam es eher auf die Bonität und auch die grundsätzliche berufliche Situation an (unbefristeter Vertrag, keine Probezeit, gute Berufe) und die Banken machen tatsächlich mit. Wir machen aber die ganze Finanzierungsplanung nicht direkt über eine Bank, sondern über eine unabhängige Baufinanzierungsberatung. Das hat den Vorteil, dass man nicht von Bank zu Bank "Klinken putzen" muss um die Konditionen zu vergleichen. Allerdings muss man auch aufpassen. Die Berater bekommen ihre Provision von der Bank und natürlich haben sie ein Interesse daran, eine möglichst hohe Provision zu bekommen. Man sollte sich damit also grundsätzlich ein wenig auskennen um die Angebote manchmal ein wenig relativieren zu können. Man sollte sich selbst eine Meinung gebildet haben, welche Finanzierungsmodelle man möchte (zB mit Privatkreditanteil, Riesterdarlehen, KfW, etc.). Wenn man weiß, was man möchte, kann man dann über so einen unabhängigen Berater die günstigsten Konditionen bekommen.

LG
carstella

Hallo,

halte ich für keine gute Idee.Wir haben auch ein Haus für 150.000 Euro gekauft,allerdings die benötigten Hauskaufnebenkosten von ca 16000 Euro aus unserem ersparten bezahlt.Die musst du auf jeden Fall mit einplanen und bekommst Du nicht einfach so mitfinanziert.Dann weißt Du nicht,in welchem Zustand das Haus genau ist,wir hatten Gutachter,usw.alles da.Trotzdem ist uns nach unserem Einzug aufgefallen,dass die Toiletten nicht mehr abziehen,sämtliche Wasserhähne undicht sind und auch der Filter in der Ölheizung zu war.Auch der Tank war fast leer,wir mussten also auch erstmal Öl kaufen.Sind zwar jetzt keine Riesen Beträge,aber somit war das kleine Notpolster erstmal erschöpft und die geplante Terassenverschönerung erstmal 2 Monate verschoben worden.Wenn also,dann unbedingt genug Polster mit einplanen.
Es gibt evtl. Banken,die Euch einen Kredit geben,ihr solltet Euch aber fragen,ob ihr das wirklich auch stemmen könnt.

Grüße
Sylvia

Hallo,

wir haben unser Grundstück für 35000€ auf 8 Jahre 370€ und unseren Hausbau, der wesentlich teurer ist jetzt durch bekommen mit 1100€.

Ich bin derzeit auch in Elternzeit und haben quasi auch vollfinanziert.

Frag einfach bei deiner bank mal an.... die bank wird es nur machen wenn es sich lohnt.

es ist also machbar....

lg

Hallo,

klingt doch machbar.

Die Altschulden kannst Du vielleicht sogar noch irgendwie mit rein packen lassen und bezahltst dafür dann auch unterm Strich weniger.

Haben wir zumindest so gemacht. Wir hatten noch einen laufenden Kfz-Kredit. Der ging dann mit in die Immobilienfinanzierung, hat die Rate kaum spürbar erhöht. Wir haben auch den Rest komplett über die Bank Finanziert. Also Haus, Kaufnebenkosten, Renovierung. Deutlich höhere Summe als bei Dir und ein Zinssatz deutlich unter 3 %.

Was wir hatten waren aber Sicherheiten, sonst hätte das so bestimmt nicht funktioniert. Einkommen ist zwar höher, aber wir sind auch viel mehr Personen. Frag doch einfach mal unverbindlich bei verschiedenen Banken an.