Hauskauf 100%-Finanzierung - wer hat Erfahrung?

Liebe Sandra,

ich möchte dich bestimmt nicht desilusionieren, aber über ein paar Fakten solltet ihr euch auf alle Fälle Gedanken machen.

Da ihr - wie du schreibst - nur über geringe Rücklagen verfügt gehe ich davon aus, dass euer monatliches Einkommen nicht gerade überragend hoch ist. Hier stellt sich erstmal die Frage, ob sich überhaupt eine Bank findet, die euch das Haus finanzieren würde.
Sollte dies aber der Fall sein, so mußt du mit einer sehr langen Laufzeit rechnen, da anderenfalls die monatliche Rate zu hoch wäre. (Ich tippe da, je nach Höhe des Kaufpreises auf mindestens 25 Jahre Darlehenslaufzeit.)

Und nun kommt es auf einige Komponenten an, die kein Mensch bereits für 25 Jahre im Voraus planen, bzw. berücksichtigen kann.

1.) Könnt ihr eine Rate von (sagen wir mal) € 1.000,- jeden Monat aufbringen?

2.) Wenn dein Mann für einige Monate arbeitslos werden würde: Könntet ihr alleine durch die Arbeitslosenunterstützung und deinem Einkommen überleben und die Rate dennoch bezahlen? (Wenn nicht, ist das Haus weg!)

3.) Verfügst du über ein gesichertes Einkommen oder lebst du vom Kinderbetreuungsgeld, das ja irgendwann endet? Wenn ersteres zutrifft: Hast du bereits eine Arbeitsstelle in Aussicht, um zum Familieneinkommen mit Sicherheit beitragen zu können?

4.) Was, wenn die Ehe nicht halten sollte? (Natürlich wünsche ich dir das von Herzen, aber wer kann schon in die Zukunft sehen?) Wer bekommt dann das Haus mit all seinen finanziellen Verpflichtungen? Wer von euch beiden kann es alleine weiter bezahlen? Wenn ihr beide dazu nicht in der Lage sein solltet, wird das Haus zwangsversteigert und der Gewinn wird zur Abdeckung des Darlehns rangezogen. Möglicherweise reicht das aber nicht mal und ihr könnt jahrelang Schulden abbezahlen für ein Haus, in dem ihr nicht mal mehr wohnt.

Das sind jetzt nur mal ein paar Denkanstöße, die dir hoffentlich weiter helfen.
Meine persönliche Meinung zu dem Thema ist: Finger weg!!! Das ist so ein typischer Fall bei dem man leicht in die Schuldenfalle gerät und dann nicht mehr rauskommt.

Besser wäre es noch eine Weile zu sparen und mindestens (!) 1/3 des Kaufpreises als Rücklage zur Seite zu legen. Erst dann macht ein Hauskauf Sinn. Alles andere ist finanzieller Selbstmord.

Ich wünsche dir alles Liebe und noch eine gute Nacht!

Tamara900

Hi Du,
es kommt meiner Mainung nach immer ein wenig auch auf den Kaufpreis an und natürlicu auf das, was Ihr erinstecken müsst. Wir z.B. haben ein Haus für 60.000 EURO gekauft (wenn Du in Süddeutschland wohnst, vergiss es!!!) und haben rund 30.000 reingesteckt. Hatten 15.000 EK. Sind soweit durch und fertig, nur noch ein paar Kleinigkeiten und Luxus (Garage, Balkon/Terrasse) fehlen. Zahlen monatlich rd. 450 EURO ab, das ist vergleichsweise wenig. Meine Freundin zahlt 1.200. Da wird es schon brenzliger wenn einer arbeitslos oder krank wird. Laufzeit: 20 Jahre. Lasst es Euch bei einer Bank mal durchrechnen. legt dabei ein haus zugrunde, welches Euren Wünschen entsprechen würde.
Viel Glück, porterhouse

Hallo Sandra,
wir haben eine Haushälfte gekauft zu folgenden Konditionen :


Gesamtwert :130000.-€
Eigenkapital :13000.-€
zusätzlich EK für Nebenkosten Notar ect :7000.-€

Gesamtfinanzierung :117000.-€

Wir haben alles über BHW-Postbank finanziert,jeweils über Immokredit,die abgelöst werden durch Bausparverträge.
Haben über 10 bzw.20 J.finanziert.Garantierter Zins derzeit 4.75% ,nach 3 J.durch den Bausparvertrag auf 3.75%!
Monatl.Rate derzeit : 640.-Euro

Das würde die ortsübliche Miete auch kosten.
Unser montl.Nettoeinkommen liegt bei 2900.-€!

Hallo

ich habe weiter unten gelesen was ihr an Einkommen habt, und ich denke da klappt das auf jeden Fall mit, wir haben ein klein wenig weniger und selbst noch altschulden gehabt aber unser Haus finanziert bekommen inklusive reinnehmen der schulden, auch die Belastung ist für uns sehr gut tragbar, wenn ihr diesen Wunsch habt, würde ich es auf jedem Fall probieren.
Achso wir haben auch über 100 % finanziert.

lg Teufelchen

wir haben ohne ek finanziert. 130000,- füt haus von 180qm mit 1200 qm grundtück. nebenkosten und renovieren
gruß
marcella

Hi,

wir haben 160.000 Euro aufgenommen, das war auch der Kaufpreis für das Haus (schlüsselfertig) inklusive Grundstück. Alles, was an Notar- und sonstigen Gebühren kam, und die Sonderaustattungen (Küche, tapezieren, streichen, Carport, pflastern, höherwertige Materialien, etc.) haben wir selbst aufgebracht. Ich schätze, die Gesamtausgaben belaufen sich auf ca. 190.000 Euro. Wären also 30.000 EK, wobei die ja auch erst immer so nach und nach und in kleineren Beträgen fällig waren. Während der Bauzeit kann man ja auch noch weiter einiges ansparen!
Achso, wir bezahlen monatlich ca. 700 Euro.

Liebe Grüße

Birgit