Guten Morgen.. ☀️
ich hoffe hier kann mir jemand weiter helfen.
Wir haben einen Pachtvertrag über 10 Jahre laufen (Firma) - bis 2023
Jetzt ist es aber so dass wir ein Wohn- und Geschäftshaus kaufen, sodass wir mit der Firma im Laufe des nächsten Jahres in die eigene Immobilie umziehen werden.
Gibt es irgend eine Möglichkeit vorzeitig aus dem Pachtvertrag zu kommen?
Möchte mich gerne vorweg informieren u ggf. Vorschläge in der Hand haben bevor wir das Gespräch mit den Verpächtern suchen. Wir sind nächsten Monat erst beim Notar.
Gibt es ggf. ein Sonderkündigungsrecht? Oder einen Richtwert dass man zb nur noch 60% der Summe bis Ende der Laufzeit zahlt, wenn... ?!
ich denke nicht dass sie einen Nach- oder Zwischenmieter gerne möchten (die Räumlichkeiten sind am Privathaus, es war damals eine Firmenübernahme)
Habt ihr Ideen wie wir unsere finanzielle Belastung in der Hinsicht minimieren könnten?
Besten Dank vorweg!
Vorzeitige Beendigung Pachtvertrag??
Ohne Euren Pachtvertrag zu kennen, wird man da wohl wenig sagen können. Ich würde halt mal ein bisschen Geld in die Hand nehmen und jemanden fragen, der qualifizierte Rechtsberatung anbietet. Da gibt es ja sogar einen eigenen Berufsstand.
Danke für deine schnelle Antwort.
Im Pachtvertrag steht nichts bzgl Vorzeitige Beendigung. Nur dass er sich automatisch verlängert wenn man nicht rechtzeitig kündigt.
Wäre ein Notar hier ggf der richtige Ansprechpartner? Bei dem sind wir ja eh bald
Nein. der richtige Ansprechpartner ist ein Fachanwalt.
Das dürfte schwierig sein. Eine außerordentliche vorzeitige Kündigung eines Pachtvertrages ist nur in Einzelfällen und nur sus dvhwerwiegenden Gründen (z. B. Indolvenz, Berufsunfähigkeit) möglich. Ob Euer geplanter Kauf einer eigenen Immobilie da ausreicht, wird im Zweifel ein Gericht entscheiden müssen. Ihr solltet Euch von einem Fachanwalt beraten lassen.
Vielleicht einfach mal mit dem Eigentümer sprechen, ob eine Art Auflösungsvertrag möglich ist?!
Ich würde auch erstmal mit dem Verpächter reden. Vielleicht ist er ja damit einverstanden, dass ihr den Vertrag beenden wollt.